ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2023 г. в„– 15

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА

Принято
Череповецкой городской Думой
28 февраля 2023 года

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город Череповец Вологодской области Череповецкая городская Дума решила:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки города Череповца, утвержденные решением Череповецкой городской Думы от 29.06.2010 в„– 132, согласно приложениям 1 - 3 к настоящему решению.
2. Мэрии города в срок, не превышающий 10 дней со дня утверждения настоящего решения, разместить Правила землепользования и застройки города Череповца в редакции настоящего решения в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава г. Череповца
М.П.ГУСЕВА





Приложение 1
к Решению
Череповецкой городской Думы
от 2 марта 2023 г. в„– 15

ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА

1. В статье 35:
1.1. Перечень территориальных зон изложить в следующей редакции:

"
Жилые зоны
Ж-1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-3
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-4
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-4.1
Зона смешанной и общественно-деловой застройки

Многофункциональная общественно-деловая зона
О-1
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-6
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Зоны специализированной общественной застройки
О-2
Зона объектов здравоохранения
О-3
Зона дошкольных образовательных, общеобразовательных организаций, объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования
О-4
Зона культовых зданий и сооружений
О-5
Зона объектов физической культуры и массового спорта

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
П-1
Производственная зона
П-2
Коммунально-складская зона
И-1
Зона инженерной инфраструктуры
Т-1
Зона объектов железнодорожного транспорта
Т-2
Зона объектов автомобильного транспорта
Т-3
Зона объектов водного транспорта

Зоны рекреационного назначения, зоны отдыха
Р-1
Зона озелененных территорий общего пользования
Р-1.1
Зона муниципальных парков культуры и отдыха
Р-2
Зона пляжей

Зоны специального назначения
С-1
Зона кладбищ
С-2
Зона складирования и захоронения отходов
С-3
Зона режимных территорий
С-4
Зона озелененных территорий специального назначения

Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1
Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ
".

1.2. Пункт 20 изложить в следующей редакции:
"20. Минимальные и максимальные размеры земельных участков с видами использования: 3.8.1 "Государственное управление", 3.9.1 "Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях", 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг", 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования", 12.0.1 "Улично-дорожная сеть", 12.0.2 "Благоустройство территории" для всех территориальных зон не устанавливаются.".
1.3. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами":
1.3.1. Строку:

"
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
"

изложить в следующей редакции:

"
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
".

1.4. В подразделе "Условно разрешенные виды использования" раздела Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами" исключить строку следующего содержания:

"
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
2.7.1
".

1.5. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства раздела Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами":
1.5.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

"
1
Минимальные расстояния:
от индивидуального жилого дома:


до красной линии улиц не менее
м
5
до красной линии проездов не менее
м
3
от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов не менее
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки
м
5
минимальные расстояния для вида "блокированная жилая застройка" (код 2.3):


между блоками
м
не устанавливается
от крайнего блока
м
3
от границы участка, выходящего на улицу, проезд
допускается размещение отдельно стоящих гаражей по границе земельного участка без отступа от красных линий
м
5
".

1.5.2. Пункт 4 признать утратившим силу.
1.6. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела Ж-2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами" строку:

"
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
"

изложить в следующей редакции:

"
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
".

1.7. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Ж-2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"
1
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".
1.8. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела Ж-3 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" строку:

"
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
"

изложить в следующей редакции:

"
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
".

1.9. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Ж-3 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"
1
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.10. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Ж-4 "Зона застройки многоэтажными жилыми домами" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"
1
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.11. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Ж-4.1 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"
1
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.12. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела О-1 "Зона делового, общественного и коммерческого назначения":
1.12.1. Строку:

"
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нем
4.7
"

изложить в следующей редакции:

"
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц
4.7
".

1.12.2. Исключить строку следующего содержания:

"
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
4.9
".

1.12.3. Дополнить строкой следующего содержания:

"
Стоянка транспортных средств
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
4.9.2
".

1.13. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-1 "Зона делового, общественного и коммерческого назначения" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"
1
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.14. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-2 "Зона объектов здравоохранения" пункт 2 изложить в следующей редакции:

"
2
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.15. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-3 "Зона дошкольных образовательных, общеобразовательных организаций, объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования" пункт 5 изложить в следующей редакции:

"
5
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.16. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-4 "Зона культовых зданий и сооружений" пункт 3 изложить в следующей редакции:

"
3
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.17. В подразделе "Основные виды разрешенного использования" раздела О-5 "Зона объектов физической культуры и массового спорта":
1.17.1. Строку:

"
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нем
4.7
"

изложить в следующей редакции:

"
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц
4.7
".

1.18. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-5 "Зона объектов физической культуры и массового спорта ":
1.18.1. Пункты 1, 2 изложить в следующей редакции:

"
1
Количество этажей в здании (включая мансардный)


максимальное

4
минимальное

1
максимальное количество для вида использования 4.7

16
2
Максимальная высота зданий от планировочной отметки земли
м
20
для вида использования 4.7

52
".

1.18.2. Пункт 5 изложить в следующей редакции:

"
5
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.19. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела О-6 "Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности" пункт 4 изложить в следующей редакции:

"
4
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.20. Подраздел "Основные виды разрешенного использования" раздела П-1 "Производственная зона" дополнить строками следующего содержания:

"
Стоянка транспортных средств
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
4.9.2
Воздушный транспорт
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
7.4
".

1.21. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Т-1 "Зона объектов железнодорожного транспорта" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"
1
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования
м
в соответствии с требованиями технических регламентов
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.22. Подраздел "Основные виды разрешенного использования" раздела Т-2 "Зона объектов автомобильного транспорта" дополнить строкой следующего содержания:

"
Стоянка транспортных средств
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
4.9.2
".

1.23. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела Т-2 "Зона объектов автомобильного транспорта" пункт 1 изложить в следующей редакции:

"
1
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования
м
в соответствии с требованиями технических регламентов
Минимальное расстояние от красных линий до здания строений, сооружений для всех видов использования не менее
м
5
В условиях существующей застройки минимальное расстояние устанавливается с учетом сложившейся линии застройки


".

1.24. В разделе Р-1.1 "Подзона проведения культурно-массовых мероприятий":
1.24.1. Наименование раздела изложить в следующей редакции:
"Р-1.1. Зона муниципальных парков культуры и отдыха".
1.24.2. Подраздел "Основные виды разрешенного использования" дополнить строками следующего содержания:

"
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Развлекательные мероприятия
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
4.8.1
Деятельность по особой охране и изучению природы
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)
9.0
".

1.24.3. Дополнить подразделом следующего содержания:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков, предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства

"
1
Минимальный процент застройки
%
5
".

1.25. В подразделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела СХ-1 "Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ":
1.25.1. Пункты 6, 7 признать утратившими силу.
1.25.2. Пункты 8, 9 изложить в следующей редакции:

"
8
Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек
м
1
9
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов использования
м
3
".





Приложение 2
к Решению
Череповецкой городской Думы
от 2 марта 2023 г. в„– 15

"Приложение 3
к Правилам
землепользования и застройки города

КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Рисунок не приводится.".





Приложение 3
к Решению
Череповецкой городской Думы
от 2 марта 2023 г. в„– 15

"Приложение 4
к Правилам
землепользования и застройки города

КАРТА
ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
КАРТА ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Рисунок не приводится.".


------------------------------------------------------------------