АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2023 г. в„– 1555

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Минстроя РФ от 27.09.2016 в„– 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", на основании статьи 38 Устава Устюженского муниципального округа Вологодской области администрация округа постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) муниципального жилищного фонда на территории Устюженского муниципального округа Вологодской области (приложение 1);
1.2. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда на территории Устюженского муниципального округа Вологодской области с 01 января 2024 года (приложение 2).
2. Признать утратившим силу постановление администрации Устюженского муниципального района от 23.11.2017 в„– 781 "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) муниципального жилищного фонда".
3. Опубликовать настоящее постановление в информационном бюллетене "Информационный вестник Устюженского муниципального округа" и разместить на официальном сайте Устюженского муниципального округа.

По поручению главы округа
первый заместитель главы округа -
начальник управления жилищно-коммунального
хозяйства, архитектуры, строительства и экологии
А.Ю.БОЛТУНОВ





Приложение 1
к Постановлению
Администрации Устюженского
муниципального округа
от 6 декабря 2023 г. в„– 1555

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Положение о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) муниципального жилищного фонда на территории Устюженского муниципального округа Вологодской области (далее - плата за пользование жилыми помещениями) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Плата за пользование жилым помещением начисляется гражданам, проживающим по договорам социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Устюженского муниципального округа Вологодской области.
1.3. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
1.4. Плата за пользование жилым помещением устанавливается за один квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилых помещений в месяц.
1.5. Начисление платы за пользование жилым помещением (платы за наем) осуществляет комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области.
1.6. Средства, полученные от внесения нанимателями платы за пользование жилым помещением, поступают в бюджет Устюженского муниципального округа Вологодской области.

2. Порядок определения размера платы
за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда Устюженского муниципального округа Вологодской области (Пнj), определяется по формуле:

Пнj x Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,15. Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории Устюженского муниципального округа Вологодской области.
2.3. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения).
2.3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения (НБ) определяется по формуле:

НБ = СРС x 0,001, где:

СРС - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Вологодской области.
2.3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Вологодской области, предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).
В случае отсутствия указанной информации по Вологодской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Северо-Западному федеральному округу (по всем типам квартир).
2.3.3. Срок действия базового размера платы за наем жилого помещения устанавливается не менее одного календарного года.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj).
3.2. Интегральное значение Кj - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:



Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
3.3. Значения показателей К1 - К3 определяются в соответствии с таблицей:

Коэффициенты
Потребительские свойства
Значение коэффициента
1
2
3
Показатели качества жилого помещения (К1)
Материал стен:

Каркасные из стальных тонкостенных конструкций с утеплителем со сроком эксплуатации до 15 лет
1,3
Кирпичные, панельные со сроком эксплуатации до 15 лет
1,3
Кирпичные, панельные со сроком эксплуатации свыше 15 лет
1,2
Деревянные, смешанные со сроком эксплуатации до 15 лет
0,8
Деревянные, смешанные со сроком эксплуатации свыше 15 лет
0,8
Показатели благоустройства (К2)
Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным горячим, холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)
1,3
Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития
0,8
Многоквартирные дома без удобств
0,8
Показатели месторасположения (К3)
Устюженский муниципальный округ Вологодской области:

- территория города Устюжна
1,3
- территория сельских населенных пунктов
0,8

3.4. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

4. Порядок внесения платы за наем жилого помещением

4.1. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя жилого помещения со дня заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
4.2. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами, и граждане, проживающие в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, а также в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
4.3. Плата за наем жилого помещения должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Если договором сроки оплаты не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.





Приложение 2
к Постановлению
Администрации Устюженского
муниципального округа
от 6 декабря 2023 г. в„– 1555

БАЗОВЫЙ РАЗМЕР
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ С 1 ЯНВАРЯ 2024 ГОДА

Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Устюженского муниципального округа Вологодской области определяется по формуле:

НБ x СРС x 0,001, где:

СРС - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Вологодской области.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Вологодской области по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), на III квартал 2023 года составляет 69597,78 рублей.
НБ = 69597,78 руб. x 0,001 = 69,6 руб. за 1 кв. м в месяц.


------------------------------------------------------------------